Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Şey

  Bir ev satın alırken dikkat edilmesi gerekenler üzerinde kafa yorarken , süreç giderek ürkütücü hale gelebilir. Sonuçta ev alırken dikkat edilmesi gereken pek çok şey var. 

 Bununla birlikte, düşük faiz oranları, birçok müstakbel ev sahibinin konut piyasasına aktif olarak katılmasına yardımcı olmuştur. Hatta bazı insanlar gelecekteki faiz artışlarından korktukları için kiralamaktan sahip olmaya bile geçtiler. 

   Önemsiz olmasa da, faiz oranları bir ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktörden sadece biridir. Faiz oranları, ne zaman ev almaya hazır olduğunuzu belirlemesi gereken tek faktör değildir.

İlginizi Çekebilir: Araba almadan önce dikkat edilmesi gereken 10 sey

  Yayınlanan yazar ve ipotek komisyoncusu Casey Fleming’e göre, “Faiz oranlarındaki küçük değişiklikler, ödemenizde büyük değişiklikler yapmaz.” Oranlardaki dalgalanmalar aylık primleri değiştirebilirken, ev satın alırken en önemli faktör olarak görülmemelidir. Bir ev satın alırken, kriterlerinizi bir veya iki faktöre indirgemek için dikkate almanız gereken çok fazla şey var.

ev, bina

Ev Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, bunun için doğru zaman olup olmadığını belirlemek için kendinize birkaç soru sormalısınız. İster ilk kez ev sahibi olun, ister deneyimli bir yatırımcı olun, ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken en önemli şeylerden bazıları şunlardır:

• Borç-Gelir Oranı

• Kalış süresi

• İş güvenliği

• Peşinat

• Duygusal durum

• Yerel pazar göstergeleri

• ipotek oranları

• Arz ve talep

Borç-Gelir Oranı

Bir ipotek kredisi veren, ipotek kredisi almayı düşündüğünüz mülkün aylık ödemelerini mali olarak karşılayıp karşılayamayacağınızı belirlemek için borç-gelir oranını kullanır. Bununla birlikte, Lisanslı Emlak Uzmanı ve Precondo’nun Operasyon Direktörü Samantha Odo, kendinizi fazla zorlamamanızı öneriyor. “İpotek şirketinin size yapabileceğini söylediği şeyi değil, karşılayabileceğinizi satın alın. Kendinize karşı dürüst olun ve ipotek taksitlerini gelecekte nasıl ödeyeceğinizi hayal edin” diyor Odo. Unutmayın, bu sadece borç verenlerin size söyledikleriyle ilgili değildir; aynı zamanda ne kadarını karşılayabileceğinizi bildiğinizle de ilgilidir. Mali durumunuzu sizden daha iyi kimse bilemez, bu nedenle borç-gelir oranınızı fazla artırmayacak bir ev satın aldığınızdan emin olun.

FHA, arzu edilen borç/gelir oranını %43 olarak belirler. Bu, her ay konutla ilgili tüm harcamalarınızın aylık gelirinizin %43’ünü aşmadığı anlamına gelir. Aylık giderleriniz bu tutarı aşarsa, mülk için ipotek sağlama konusunda daha zor bir deneyim yaşayacağınızı unutmayın.

ev satın almak

Kalış süresi

Çoğu zaman gözden kaçsa da evde geçirmeyi planladığınız süre, satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli faktörlerden biridir. Esasen, kalış süresi satın almayı kiralamaktan daha mı ekonomik kılıyor? Tabii ki, böyle genel bir sorunun basit bir cevabı yoktur. Her pazar farklıdır ve satın almanın doğru seçim olup olmadığını belirlemek için sonraki bir analiz gerektirir.

  Bununla birlikte, evde geçirmeyi planladığınız zamanın satın almayı garanti edip etmediğini tahmin etmek tamamen mümkündür. Fleming, “Ortalama olarak, işlemin maliyetini ve sahip olma maliyetini size geri ödeyebileceği yeterli takdirin olduğu bir evde başa baş olmak dört ila yedi yıl sürer” diyor. “Bir ev almayı, iki yıl içinde satmayı düşünüyorsanız ve kiralamaktan daha ucuza geleceğini düşünüyorsanız, bu pek olası değil.”

İş güvenliği

Ekonominin genişlemesi işveren duyarlılığını artırabilir. Ancak bu, iş güvenliğinin çalışacak kadar şanslı olanların kafasında ağırlık oluşturmadığı anlamına gelmez. Nasıl olmasın? Amerikan tarihinin en kötü durgunluklarından birinden hala kurtuluyoruz. Tedirginlik çoktur. Bunu söyledikten sonra, bir ev satın alırken düşünmek isteyeceğiniz son şey iş güvencesidir. Belirsizlik neredeyse kesinlikle bir ev satın alma ihtimalini mahvedecektir. Belki de bir ev satın almaktan daha kötü bir şey yoktur, ancak kısa bir süre sonra işsiz olduğunuzu keşfedersiniz. Bu nedenle, ipotek primleri için 30 yıllık bir taahhütte bulunmadan önce, istihdam pozisyonunuzda güvende olduğunuzdan emin olun.

Dikkatinizi Çekebilir: Taş evler depreme dayanıklı mı

Peşinat

peşinat _satın alma konusunda potansiyel alıcıların önündeki en büyük engellerden biri olmaya devam ediyor. Özellikle Y kuşağı, toplu miktarda para biriktirmeyi zor buldu. Y kuşağı sadece Amerikan tarihinin en kötü durgunluklarından biri sırasında üniversiteden mezun olmakla kalmadı, aynı zamanda öğrenci kredisi borcuyla da boğuşuyor. Bu yeterli değilse, sigorta sözleşmeleriyle çalışmak daha zor hale geldi ve kiralar peşinat için yeterli parayı biriktirmeyi tamamen imkansız hale getirdi. Hem Fannie Mae hem de Freddie Mac, peşinat ödemelerini daha “uygun fiyatlı” hale getirmek amacıyla kredileri yüzde üç kadar düşük peşinatlarla geri vermeyi planladıklarını açıkladılar. Ayrıca, Federal Konut İdaresi (FHA), ipotek sigortasına borçlu olunan primleri düşürmeyi planlıyor. Hareket, bir ev sahibi olmayı alıcılar için çok daha uygun hale getirebilir.

ev satın almadan önce dikkat edilmesi gerekenler

Duygusal durum

Kulağa ne kadar basit gelse de, bir alıcının duygusal durumu, bir ev satın alma sürecinde kritik öneme sahiptir. Bununla birlikte, ev sahipliği herkes için değildir. Bir ev satın almak, herkesin kaydolmaya hazır olmadığı büyük bir taahhüttür. Bazıları hala dünyayı dolaşmak veya hayallerindeki kariyerleri bulmak istiyor. Belki daha da önemlisi, bir ev sahibi olmak, herkesin uğraşmak istemediği ek sorumluluklar getirir. Fleming, “Kiracıdan mal sahibine geçtiğinizde hayatınız büyük ölçüde değişir” diyor. “İşler bozulduğunda, onları düzeltmek ev sahibinin değil, sizin sorumluluğunuzdadır.”

Yerel Pazar Göstergeleri

Ne kadar sinir bozucu olursa olsun, bir ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken en büyük faktörlerden biri, yerel pazar üzerinde hiçbir kontrolünüz olmayan bir şeydir. İş buna geldiğinde, size herhangi bir seçenek bile verilmeyebilir. İlgilendiğiniz pazarda sizin fiyat aralığında veya doğru lokasyonda ev bulunmayabilir.

  Bunun da ötesinde, bazı piyasa değerleri, sahip olmanın geçerli bir seçenek olup olmadığını belirler. Bazı pazarlarda sahip olmak kiralamaktan daha ucuz hale gelirken, kiralamanın haklı olduğu pazarlar da var. Her şey ilgilendiğiniz belirli piyasanın mevcut durumuna bağlıdır. Dolayısıyla, faiz oranları önemli olmakla birlikte, doğru piyasaya sahip olmak da aynı derecede önemlidir.

Arz ve talep

Ev fiyatları değer kazandığından, birçok umutlu alıcı, finansal erişimleri dahilinde satın almayı zor buluyor. Mevcut ev sahipleri bile aynı sebepten dolayı daha yeni, daha büyük, daha iyi evler satın almaktan vazgeçiyorlar – eğer isterseniz takas yapıyorlar. Başlangıç ​​evlerinin arzı her zamankinden daha az olduğu için bu, ilk kez alıcılar için işi daha da zorlaştırıyor. 

 Birçokları için durağan ücretlerle karışan hem kira hem de ev fiyatlarındaki artış, yüksek talep ve düşük arz kombinasyonuna yol açmaktadır. Bu, ilk kez ev alacaklar için işi zorlaştırabilirken, pasif gelirli mülk sahibi yatırımcıların piyasanın mevcut durumundan faydalanması gerekiyor.

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Özellik

Bir evde alıcıların teklif vermeden önce dikkate alması gereken çok sayıda özellik vardır. Her ev alıcısı farklıdır, bu nedenle sizin için doğru evi bulmak, aradığınızı düşünmenizi gerektirecektir. Kararınızı vermeden önce bir evin bu unsurlarını göz önünde bulundurun:

• Konum
• Boyut
• Yatak odaları
• Banyolar
• Mutfak düzeni
• Aletler
• Evin yaşı
• Bakım onarım
• Satıcının teşviki
• Satınalma fiyatı

1. Konum

Herhangi bir gayrimenkulün en önemli faktörlerinden biri konum, konum, konumdur. Evinizi satın aldığınız alana özellikle dikkat ettiğinizden emin olun. Mülkünüzün işinize kolayca erişebildiğinden emin olmak isteyeceksiniz. Loanry CEO’su Ethan Taub’a göre, “pek çok insan, özellikle şimdi uzaktan çalışmaya odaklandıkları için işlerini düşünmüyor.

  Birçoğu bunu kalıcı olarak benimsemiş olsa da, yine de toplantılara katılmanız gerekebilir. Yeni bir iş arayanlar, kalifiye oldukları eve yakın bir yer olup olmadığını düşünmeliler.” Bazı insanlar yoğun caddelerden uzak durmayı tercih ederken, diğerleri ana cadde yollarına daha fazla erişimi tercih ettiğinden, evin mahalle içindeki konumunu da düşünmek isteyebilirsiniz.

2. Boyut

Evinizin bulunduğu arsanın büyüklüğü, evinizin kullanımlarını ve potansiyelini çeşitli yönleriyle etkileyecektir, bu nedenle satın almadan önce bunu göz önünde bulundurmalısınız. Partinin şekli mahremiyetinizi etkileyecektir ve bahçenizin şekli veya araba yolunuzun uzunluğu konusunda bir tercihiniz varsa, parti şeklini düşünmek isteyebilirsiniz.

3 yatak odası

Her aile için ideal yatak odası sayısı değişecektir. Gelecekte ailenizi genişletmeyi planlıyorsanız, şu anda ihtiyacınız olandan daha fazla yatak odası olan bir ev düşünmelisiniz. Ekstra yatak odaları, misafir ağırlamak isteyen aileler için idealdir veya ofis alanı olarak da işlev görebilir. Kısa ve uzun vadede doğru satın alma işlemini yapmak için yatak odası alanını nasıl kullanmayı planladığınızdan emin olun.

4. Banyolar

Bir evdeki banyo sayısı birçok ev sahibi için önemli bir faktör olabilir. Her banyoyu kaç kişinin kullanacağını düşünün – rüzgarlar dahil. Her banyoda küvet mi yoksa duş mu olmasını tercih edersiniz? Her banyonun boyutu sizin için önemli mi? İhtiyaç halinde eve banyo ekleme imkanı var mı? Bir ev satın almayı düşünürken kendinize bu önemli soruları sorun.

5. Mutfak düzeni

Mutfağın düzeni, mekanın işlevinde rol oynar. Mutfakta toplanmak için çok zaman harcıyorsanız, daha açık bir mutfak düzeni düşünebilirsiniz. Sık yemek yapmıyorsanız daha küçük veya kapalı bir mutfak sizin için yeterli olabilir. Size ve ailenize rehberlik etmesi için mutfak alanının önemini düşünmek için zaman ayırın.

6. Aletler

Ev aletlerinin değiştirilmesi pahalı olabilir. Ev aletleri tercihinizi ve evdeki mevcut aletlerin yaşını göz önünde bulundurun. Yükseltilmiş cihazlar, bazı ev alıcıları için bir gereklilik veya bonus olabilir, ancak diğerleri için gerekli olmayabilir.

7. Evin Yaşı

Yenilemek istemiyorsanız, tüm ihtiyaçlarınızı karşılayan bazı evler birkaç on yıl önce inşa edilmiş olabilir. Bir ev satın alırken dikkate alınması gereken bir faktör, mülkün yaşıdır. Daha eski bir evin belirli bir çekiciliği ve çekiciliği olabilir, ancak karşılığında daha fazla yükseltme, onarım ve iyileştirme gerekebilir. Daha eski bir evle ilgileniyorsanız, yenileme projeleri için zamanınız ve bütçeniz olduğundan emin olun. Bina kodları da eski bir ev satın alırken dikkate alınması gereken bir şeydir. Kodlar yıllar içinde değişmiş olabilir, bu nedenle o zaman ve şimdi inşaat yasaları hakkında temel bir anlayışa sahip olmak, evin durumunu daha iyi anlamanıza yardımcı olabilir. Evin durumunu veya bilgiyi nerede bulabileceklerini bilebilecekleri için emlakçınıza danışın.

8. Bakım

Evin bakım masraflarını bütçenize dahil edin. Bazı projeler kozmetik ve tamamlanması kolay olabilir. Diğer projeler daha fazla zaman ve para gerektirebilir. Satın alma sırasında evin yaşı ve durumu, onarım ve bakım maliyetlerini etkileyecektir.

9. Satıcının Teşviki

Bir ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken bir faktör, bazı satıcıların diğerlerinden daha motive olurken, bazılarının evinin satılıp satılmadığına daha kayıtsız olmasıdır. Bazı satıcıların evlerini piyasaya sürmeleri yaygındır, ancak hızlı bir satış aramazlar. Bu ev sahipleri şimdilik evlerinde yaşamaya devam etmekten mutlular. Aslında, fiyat pazarlığı için fazla yer olmayabilir. 

  Öte yandan, bir satıcı oldukça motive olabilir. Bunun nedeni bir emlak satışı, iş yerinin değiştirilmesi gibi ani bir taşınma ihtiyacı veya ipoteklerinden birini bir başkasıyla ödemek isteyen biri olabilir. Bir satıcının sahip olabileceği motivasyonları ve nasıl karşı teklifte bulunacağını ve uygun şekilde pazarlık yapacağını belirlemek için emlakçınıza danışın.

10. Satın alma fiyatı

Elbette, evin satın alma fiyatı, bir ev satın alıp almamanız konusunda büyük rol oynayacaktır. Size uygun bir bütçe belirleyin ve buna bağlı kaldığınızdan emin olun. Tüm maliyetleri göz önünde bulundurun ve mali durumunuzu ve hedeflerinizi karşılayacak bir karar verin.

Satın Alma Baskısı Hissetmeyin

Unutmayın, bir ev satın alırken dikkat etmeniz gereken şeylerden biri, hiç satın almanıza gerek kalmamasıdır. Çevrenizdeki birçok kişi yaşamları boyunca ev alacak olsa da, hiçbir kural belirli bir yaşa kadar bir ev satın almanız gerektiğini söylemez. Bir ev satın almak, vereceğiniz en büyük kararlardan biridir ve çoğu kişi bunu faydalı bir finansal yatırım olarak görse de, sizin için olmayabilir.

Bir ev satın alırken konut piyasası, faiz oranları ve gelecek için sahip olabileceğiniz planlar gibi çeşitli faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Bir ev satın alırsanız, aileniz veya kariyeriniz söz konusu olduğunda esnek olmanız zor olabilir. Bir mahallenin uzun vadede yerleşmek için doğru olup olmadığından da emin olmayabilirsiniz. Eğer öyleyse, önce bölgede kiralamayı düşünmeli ve büyük satın alımları daha sonraya saklamalısınız. Paradan tasarruf etmek ve esnek kalmak için birçok genç profesyonel, ülke genelinde birçok sağlıklı kiralama piyasası olduğu için ev satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor. ABD Sayım Bürosu, ev sahibi olma oranının geçen yıl yaklaşık %65 olduğunu bildirdiği için, bu daha popüler bir eğilim gibi görünüyor. 10 yıl önce ev sahibi olma oranı yaklaşık %70 idi.

Yine, bir ev satın almadan önce tüm seçeneklerinizi değerlendirmeye çalışın. Büyük kararlar vermeden önce yalnızca konut istatistiklerini değil, kişisel hedeflerinizi de değerlendirin.

Özet

Kendinizi ev sahibi olmaya hazır hissettiğinizde, ev satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli hususları belirlemeniz önemlidir . Tartıştığımız gibi, hazır olma durumunuz, yerel piyasa koşulları ve ev satın alma sürecinin önemli bileşenlerini bildiğinizden emin olmak gibi dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır. Bu sorulardan bazılarını dikkatli bir şekilde değerlendirerek, ev sahipliği alanına girerken farkındalık ve farkındalık sahibi olduğunuzdan emin olacaksınız.

kaynakça: 1